Большая Подьяческая ул., дом 39, офис 305 Санкт-Петербург, Россия, 190068
+7(812)648-53-34 1@skmail.ru
Главная Услуги Согласование "под ключ"

Согласование перепланировки квартиры под ключ

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге под ключ. Заказав у нас услугу согласования перепланировки, вы сэкономите свое время и нервы. Мы выполним всю процедуру, включая внесение изменений в ЕГРН.

от 92 650 ₽
от 100 рабочих дней
гарантия

Преимущества

Основные преимущества заказать у нас

Опыт

Занимаемся перепланировками с 2012 года. Знаем все требования и пожелания МВК и других надзорных органов.

Сроки

Имея большой опыт, мы оперативно реагируем на все пожелания инстанций и в кратчайшие сроки их удовлетворяем.

Результат

Мы согласуем вашу перепланировку в квартире, введем ее в эксплуатацию и внесем все изменения в Росреестр.   

Условия и требования

Что необходимо знать при заказе услуги

Какие документы необходимо предоставить?

Вам необходимо будет предоставить нам следующие документы:

- Нотариальную доверенность на согласование перепланировки (пример доверенности);

- Справку из банка о том, что Банк не против перепланировки (если ипотека).

Основные условия договора по согласованию перепланировки под ключ

Договор вы можете заключить с нами как в офисе, так и удаленно.

1-й этап (документы, проект, согласование):

  • При заключении договора вы вносите предоплату за подготовку исходных документов, проекта перепланировки и согласования перепланировки в размере 40% от стоимости договора.
  • При согласовании перепланировки вы закрывайте 1-й этап, оплатив сумму в размере 20% от стоимости договора;

2-й этап (ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН):

  • После того как проект согласован, вы вносите предоплату в размере 30% от стоимости договора за подготовку документов для ввода, ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН.
  • После того как получен акт ввода, и мы успешно внесли изменения в ЕГРН, вы оплачивайте оставшуюся сумму в размере 10% от стоимости договора.

Итого, по платежам: 40%; 20%; 30%; 10%.

Типовой проект договора для ознакомления: Договор на согласование перепланировки квартиры.

Калькулятор перепланировки Быстрый расчет стоимости перепланировки по районам. Рассчитать стоимость

Часто задаваемые вопросы

Что входит в стоимость услуг по согласованию перепланировки под ключ?

В стоимость услуг входит подготовка всех необходимых документов, все необходимые согласования, получение решения о согласовании с Администрацией, получение акта ввода в эксплуатацию после выполнения перепланировки и внесение изменений в ЕГРН.

Какие документы вы подготавливаете для согласования перепланировки?

Мы подготавливаем и получаем все необходимые документы для успешного согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Список документов для 1-го этапа*:

  1. Выписка ЕГРН;
  2. Технический паспорт;
  3. Поэтажные планы;
  4. Акт обследование вентиляционных каналов;
  5. Согласие ОНД (пожарники);
  6. Согласие управляющей компании;
  7. Справка о выделенной мощности на квартиру;
  8. Технические условия на ОВ, ВК, ЭО;
  9. Технические условия от ООО «ПетербургГаз»;
  10. Проект перепланировки квартиры со всеми необходимыми разделами.

Список документов для 2-го этапа:

  1. Подготовка плана и ведомости (обмеры после перепланировки);
  2. Получение договора от строительной организации;
  3. Получение договора от технического надзора;
  4. Акты на скрытые работы;
  5. Договор на вывоз мусора;
  6. Технический план для внесения изменений в ЕГРН.

*- список документов отличается для каждого района Санкт-Петербурга.

С кем согласовывается перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге и ЛО?

В каждом районе свои требования к согласованию перепланировки квартиры. Органы и инстанции, с которыми необходимо согласовать перепланировку и получить от них необходимые документы, определяются органом местного самоуправления и самой перепланировкой, и переустройством.

Государственные органы и негосударственные организации, отвечающие за узаконивание перепланировки квартиры:

  1. Отдел надзорной деятельности (ОНДПР МЧС);
  2. Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС);
  3. Управляющая компания МКД (УК, ТСЖ, ЖКС);
  4. ООО «ПетербургГаз»;
  5. ПАО «Ленэнерго»;
  6. Межведомственная комиссия (МВК) или Администрация МО;
  7. Управление Росреестра.

Что если вы не согласуйте мою перепланировку?

Перед тем как мы с вами заключаем договор, мы предварительно оцениваем возможность согласовать вашу перепланировку. Для этого мы просим выслать план квартиры до перепланировки и условный эскиз желаемой перепланировки. При изучение данных документов, мы уже понимаем на 98%, возможно согласовать перепланировку или нет.

При положительном решении мы готовы с вами заключить договор. Если мы понимаем, что перепланировку не согласовать из-за нарушений, мы просто не готовы будем с вами заключить договор по экономическим причинам.

А что, если мы заключили договор, но вы не смогли согласовать перепланировку?

Да, такое возможно, но это очень редко, и вероятность такой ситуации не превышает 1-2%. Если мы все-таки не согласовали перепланировку, в таком случае мы с вами по взаимному соглашению расторгаем договор или вносим корректировки в ранее утвержденное планировочное решение и продолжаем процесс согласования. При расторжении договора мы возвращаем вам сумму предварительной оплаты, за вычетом фактически оказанных услуг (как правило, это исходная документация и проект перепланировки), за невыполненные обязательства мы денежные средства не взымаем.

Что делать если перепланировка уже выполнена?

Процедура согласования самовольной перепланировки ничем не отличается от обычного согласования, за исключением тех случаев, когда на вас уже подали в суд с требованием вернуть планировку квартиры в первоначальный вид.

Самовольная перепланировка согласовывается в том же порядке, как и перепланировка, которая не выполнена, но есть два района исключения, а именно, Курортный и Петродворцовый. В этих районах представители Администрации перед согласованием выходят на квартиру и, если они фиксируют самовольную перепланировку, то согласовать ее возможно будет уже только в судебном порядке.

Почему не согласовать перепланировку сразу через суд?

Есть заблуждение, что согласование самовольной перепланировки в судебном порядке дешевле, чем в общем. Заплатил юристу, и все согласовали. Нет, к сожалению, это не так.

Для начала у вас должно быть основание для согласования перепланировки в судебном порядке (ст. 29 ЖК РФ). Для получения данного основания, вам необходимо будет все равно заказать проект перепланировки и подготовить все необходимые документы для согласования в МВК. Вы сможете обратиться в суд, только если МВК вам откажет в согласовании по ст.29 ЖК РФ.

Для согласования самовольной перепланировки в суде вам нужен будет опытный юрист, который с вас попросит за свои услуги не меньше 30 000 – 40 000 руб. Далее суд назначит судебную экспертизу для оценки вашей перепланировки, что она соответствует всем нормам, правилам и безопасной эксплуатации здания. Такая экспертиза вам обойдется еще в 65 000 – 180 000 руб.

Считайте сами, сумма уже значительно превышает сумму при согласовании в общем порядке.