Согласование перепланировки квартиры под ключ

Вам необходимо будет предоставить нам следующие документы:

- Нотариальную доверенность на согласование перепланировки (пример доверенности);

- Справку из банка о том, что Банк не против перепланировки (если ипотека).

Договор вы можете заключить с нами как в офисе, так и удаленно.

1-й этап (документы, проект, согласование):

• При заключении договора вы вносите предоплату за подготовку исходных документов, проекта перепланировки и согласования перепланировки в размере 40% от стоимости договора.
• При согласовании перепланировки вы закрывайте 1-й этап, оплатив сумму в размере 20% от стоимости договора;

2-й этап (ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН):

• После того как проект согласован, вы вносите предоплату в размере 30% от стоимости договора за подготовку документов для ввода, ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН.
• После того как получен акт ввода, и мы успешно внесли изменения в ЕГРН, вы оплачивайте оставшуюся сумму в размере 10% от стоимости договора.

Итого, по платежам: 40%; 20%; 30%; 10%.

Типовой проект договора для ознакомления: Договор на согласование перепланировки квартиры.

В стоимость услуг входит подготовка всех необходимых документов, все необходимые согласования, получение решения о согласовании с Администрацией, получение акта ввода в эксплуатацию после выполнения перепланировки и внесение изменений в ЕГРН.

Мы подготавливаем и получаем все необходимые документы для успешного согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Список документов для 1-го этапа*:

1. Выписка ЕГРН;
2. Технический паспорт;
3. Поэтажные планы;
4. Акт обследование вентиляционных каналов;
5. Согласие ОНД (пожарники);
6. Согласие управляющей компании;
7. Справка о выделенной мощности на квартиру;
8. Технические условия на ОВ, ВК, ЭО;
9. Технические условия от ООО «ПетербургГаз»;
10. Проект перепланировки квартиры со всеми необходимыми разделами.

Список документов для 2-го этапа:

1. Подготовка плана и ведомости (обмеры после перепланировки);
2. Получение договора от строительной организации;
3. Получение договора от технического надзора;
4. Акты на скрытые работы;
5. Договор на вывоз мусора;
6. Технический план для внесения изменений в ЕГРН.

*- список документов отличается для каждого района Санкт-Петербурга.

В каждом районе свои требования к согласованию перепланировки квартиры. Органы и инстанции, с которыми необходимо согласовать перепланировку и получить от них необходимые документы, определяются органом местного самоуправления и самой перепланировкой, и переустройством.

Государственные органы и негосударственные организации, отвечающие за узаконивание перепланировки квартиры:

1. Отдел надзорной деятельности (ОНДПР МЧС);
2. Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС);
3. Управляющая компания МКД (УК, ТСЖ, ЖКС);
4. ООО «ПетербургГаз»;
5. ПАО «Ленэнерго»;
6. Межведомственная комиссия (МВК) или Администрация МО;
7. Управление Росреестра.

Перед тем как мы с вами заключаем договор, мы предварительно оцениваем возможность согласовать вашу перепланировку. Для этого мы просим выслать план квартиры до перепланировки и условный эскиз желаемой перепланировки. При изучение данных документов, мы уже понимаем на 98%, возможно согласовать перепланировку или нет.

При положительном решении мы готовы с вами заключить договор. Если мы понимаем, что перепланировку не согласовать из-за нарушений, мы просто не готовы будем с вами заключить договор по экономическим причинам.

А что, если мы заключили договор, но вы не смогли согласовать перепланировку?

Да, такое возможно, но это очень редко, и вероятность такой ситуации не превышает 1-2%. Если мы все-таки не согласовали перепланировку, в таком случае мы с вами по взаимному соглашению расторгаем договор или вносим корректировки в ранее утвержденное планировочное решение и продолжаем процесс согласования. При расторжении договора мы возвращаем вам сумму предварительной оплаты, за вычетом фактически оказанных услуг (как правило, это исходная документация и проект перепланировки), за невыполненные обязательства мы денежные средства не взымаем.

Процедура согласования самовольной перепланировки ничем не отличается от обычного согласования, за исключением тех случаев, когда на вас уже подали в суд с требованием вернуть планировку квартиры в первоначальный вид.

Самовольная перепланировка согласовывается в том же порядке, как и перепланировка, которая не выполнена, но есть два района исключения, а именно, Курортный и Петродворцовый. В этих районах представители Администрации перед согласованием выходят на квартиру и, если они фиксируют самовольную перепланировку, то согласовать ее возможно будет уже только в судебном порядке.

Почему не согласовать перепланировку сразу через суд?

Есть заблуждение, что согласование самовольной перепланировки в судебном порядке дешевле, чем в общем. Заплатил юристу, и все согласовали. Нет, к сожалению, это не так.

Для начала у вас должно быть основание для согласования перепланировки в судебном порядке (ст. 29 ЖК РФ). Для получения данного основания, вам необходимо будет все равно заказать проект перепланировки и подготовить все необходимые документы для согласования в МВК. Вы сможете обратиться в суд, только если МВК вам откажет в согласовании по ст.29 ЖК РФ.

Для согласования самовольной перепланировки в суде вам нужен будет опытный юрист, который с вас попросит за свои услуги не меньше 30 000 – 40 000 руб. Далее суд назначит судебную экспертизу для оценки вашей перепланировки, что она соответствует всем нормам, правилам и безопасной эксплуатации здания. Такая экспертиза вам обойдется еще в 65 000 – 180 000 руб.

Считайте сами, сумма уже значительно превышает сумму при согласовании в общем порядке.