1. Начните с проверки, а не с переделок
Даже если перепланировка выполнена давно, вопрос её оформления можно решить. Но сначала нужно разобраться, какие изменения сделаны, соответствуют ли они требованиям и какие документы уже есть.
Сам по себе законченный ремонт не означает, что теперь обязательно придётся обращаться в суд. Начните с планов и консультации: мы изучим вашу ситуацию и определим возможный порядок оформления.
Рассчитывать на суд как на способ сэкономить тоже не стоит. Судебное разбирательство может потребовать дополнительных расходов на юридическую помощь и экспертизу, а положительный результат не гарантирован.
2. Покажите, что изменилось в квартире
Найдите план квартиры до перепланировки. Подойдёт план из старого технического или кадастрового паспорта либо из выписки ЕГРН, если в ней ещё отражена первоначальная планировка.
На копии плана условно покажите выполненные изменения: какие перегородки убрали или возвели, куда перенесли проёмы, где сейчас находятся сантехника, плита и мойка. Нарисовать можно ручкой, карандашом или на компьютере — как вам удобнее.
Если сохранился старый проект, обязательно пришлите его вместе с планами. Даже если ремонт выполнен с отступлениями, проект поможет разобраться в исходной ситуации. Просто отметьте, что именно сделали иначе.
3. Выясните, можно ли сохранить выполненные изменения
Главный вопрос — не в том, сколько лет назад закончен ремонт, а в том, допустимы ли выполненные изменения. Перепланировка не должна нарушать обязательные требования, права соседей и безопасность здания.
Если обнаружатся нарушения, к переделкам нужно быть готовым. Мы объясним, что именно мешает оформлению, и предложим минимально необходимый объём исправлений, который позволит привести планировку в соответствие с требованиями. По возможности сохраним удобные для вас решения и уже выполненную отделку.
Бывает, что нарушения существенные, а устранить их можно только с серьёзными затратами. Это лучше выяснить до заказа полного комплекта документов. Само обращение в суд не устраняет нарушения и не гарантирует сохранение квартиры в существующем виде.
4. Проверьте, какие этапы уже пройдены
Если перепланировку раньше не согласовывали, начнём с оценки выполненных изменений и определения порядка оформления. Подберём необходимый состав проекта, исходных документов и обследований.
Если согласованный проект уже есть, а ремонт ему соответствует, заново начинать весь процесс обычно не требуется. Проверим, какие документы нужны для оформления завершения работ и внесения изменений в ЕГРН. Для такой ситуации предусмотрена услуга «Ввод в эксплуатацию + ЕГРН».
Если во время ремонта отступили от согласованного проекта, расскажите об этом сразу. Проверим различия и определим, потребуется ли корректировка проекта и повторное согласование.
5. Выберите удобный объём помощи
Не хотите самостоятельно разбираться в документах, ходить по инстанциям и отслеживать ответы? Выбирайте согласование перепланировки под ключ. Мы подготовим документы и возьмём на себя сопровождение согласованных процедур. До заключения договора определим состав работ, стоимость и необходимые действия с вашей стороны.
Если свободное время есть и вы готовы заниматься подачей самостоятельно, у нас можно заказать документы и работы по отдельности: проект перепланировки, техническое заключение, исходные документы или технический план. Подскажем, что нужно именно в вашей ситуации, чтобы не заказывать лишнее.
Что отправить нам для оценки
- Район и примерную площадь квартиры.
- План до перепланировки из технического или кадастрового паспорта либо из выписки ЕГРН.
- Копию плана с условным обозначением выполненных изменений.
- Старый проект и решение о согласовании, если они есть.
- Фотографии и короткое описание работ, если по эскизу понятны не все изменения.
- Полученные отказы, замечания или предписания, если вы уже обращались за оформлением.
Необязательно собирать сразу весь список. Пришлите то, что сохранилось: мы изучим материалы, уточним недостающие сведения и подготовим коммерческое предложение с составом работ и стоимостью.
Предварительно оценить бюджет можно в калькуляторе стоимости перепланировки. Рассчитайте сопровождение под ключ или выберите отдельные работы. Окончательный состав и стоимость определим после проверки вашей ситуации.