Требования (МВК) межведомственной комиссии к перепланировке

Многие собственники жилого помещения, занимаются перепланировкой квартиры самостоятельно и, к сожалению, не все до конца понимают, что любая перепланировка или переустройство требует согласования с органом местного самоуправления в соответствии с ст.26 ЖК РФ.

В Санкт-Петербурге таким органом является МВК (Межведомственная комиссия) при администрации района. В каждом районе Санкт-Петербурга свое МВК (адреса МВК Санкт-Петербурга), и в каждом районе есть свои нюансы и требования к проектной документации и исходно-разрешительной документации.

22 января 2018 года вступило в силу распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге.

Согласно Административному регламенту у нас теперь есть четкое понимание о предоставлении определённого перечня документов входящих в исходно-разрешительную документацию.

Теперь давайте рассмотрим все по порядку. Для предоставления проекта в Межведомственную комиссию (МВК) на согласование, в соответствии с ст.26 ЖК РФ, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на перепланировку
2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки;
4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи (при условии, что квартира в социальном найме);
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (в случае, если ваш дом является памятником архитектуры).

Но тут же в ст.26 у нас есть п.2.1 в соответствии с которым Заявитель вправе не предоставлять следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

После того как мы с вами ознакомились со списком документов из ЖК РФ, давайте рассмотрим дополнительный список документов, без которого вам не удатся согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге. В соответствии с п.2.6.2.1. Административного регламента в состав сведений об исходной и разрешительной документации должны быть включены:

1. сведения из свидетельства, выданного СРО, о допуске к видам работ в соответствии с законодательством (СРО на разработку проекта);
2. задание на проектирование;
3. проект благоустройства, согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре (при необходимости);
4. техническое заключение о состоянии строительных конструкций (в случае если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции здания);
5. акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов;
6. поэтажные планы (части планов) переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также планы выше - и нижерасположенных помещений;
7. план совмещенных инженерных сетей;
8. обмерные чертежи помещения, где будет производиться переустройство и (или) перепланировка.

Мы с вами рассмотрели два основных списка документов необходимых для согласования перепланировки, теперь мы можем с вами составить финальный перечень необходимых документов, без которого Межведомственная комиссия не будет даже рассматривать ваше заявление на перепланировку.

Состав документов для согласования перепланировки в МВК:

1. Заявление на перепланировку (можно скачать на нашем сайте или получить в МФЦ);
2. Проект перепланировки в двух экземплярах;
3. Исходно-разрешительная документация в составе проекта:
   1. Допуски СРО;
   2. Задание на проектирование;
   3. Поэтажные планы (план квартиры сверху и план квартиры снизу);
   4. Акт обследования вентиляционных каналов;

Это основной список документов для простой перепланировки без затрагивания капитальных стен, и согласно ЖК РФ и Административному регламенту МВК (Межведомственная комиссия не вправе требовать от Заявителя дополнительных документов).

Но в некоторых межведомственных комиссиях Санкт-Петербурга от вас могут запросить дополнительные документы, такие как:

1. Технический паспорт на квартиру (мы рекомендуем его прикладывать);
2. Справка из банка о том, что он не против перепланировки (если есть ипотека);
3. Техническое заключение о состоянии перекрытий (для старого фонда, если перекрытия деревянные или металлические);

Мы рекомендуем вам предоставлять все необходимые документы.