Пользуясь сайтом https://centr-pereplanirovok.ru/, Вы автоматически принимаете правила передачи и обработки персональных данных.

Объединить балкон или лоджию с комнатой в СПб

/ Вопросы / Объединить балкон или лоджию с комнатой

Объединение лоджии или балкона с комнатой или кухней возможно, но не во всех случаях.

Основные причины, усложняющие согласование:

  1. Лоджия должна быть обязательно остеклённая от застройщика или должен быть согласован проект в КГА на комплексное остекление всего дома. Если лоджия не остеклена, то необходимо разрабатывать проект на остекление всего дома (это не обязывает остеклять лоджии всех собственников). Заявителем должна выступать обязательно управляющая компания т.к. фасад это общедомовое имущество. УК должна произвести собрание собственников жилья и провести голосование, протокол собрания обязательно прикладывается в проектную документацию.
  2. В некоторых районах, даже если лоджия или балкон остеклен, администрацию так трактует ЖК РФ ст. 36 п.3 что стена между комнатой и балконом (ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) – являются общедомовыми и требуется согласие минимум 2/3 собственников всего дома если вы хотите ее демонтировать.
  3. Лоджия и балкон является вторым эвакуационным выходом, и квартиры которые находятся выше 5-го этажа с большим трудом подаются согласованию. Необходимо предусмотреть сохранение простенка 1.2м и противопожарные шторки.

В остальных случаях, объединение возможно.