Пользуясь сайтом https://centr-pereplanirovok.ru/, Вы автоматически принимаете правила передачи и обработки персональных данных.

Что такое перепланировка и переустройство квартиры?

/ Вопросы / Что такое перепланировка

Сегодня я хотел вам рассказать, что такое перепланировка и переустройство квартиры с юридической точки зрения.

Начнем мы, как ни странно, с самого понятия что такое перепланировка и переустройства, для этого давайте откроем ст. 25 ЖК РФ. Там, где четко прописаны эти понятия.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

Итак, что мы с вами видим?

К переустройству квартиры можно отнести любые изменения, связанные с установкой, заменой и переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт. 

Другими словами, перенос раковины, замена ванны на душ относиться к переустройству и это надо согласовывать.

Что же такое перепланировка, перепланировкой квартиры считается любое изменение его конфигурации, требующие внесения в технический паспорт. 

К таким изменениям можно отнести объединения ванной с туалетом, демонтаж встроенных шкафов, и это опять же все требует согласования.

Тут необходимо сделать небольшую ремарку. Так как технический паспорт с 2013 года утратил свою значимость как документ подтверждающий законность перепланировки, по причине того что с 2013 года ПИБ и БТИ перестали быть монополистами и на рынок вышли частные кадастровые организации в связи с этим часть полномочий были переданы в Росреестр.

Соответственно теперь нам необходимо вносить изменения не в технический паспорт, а в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

 

Если что проект перепланировки и переустройства квартиры вы можете заказать в нашей организации – ссылка на услугу «проект перепланировки».

 

Как же внести изменения в ЕГРН?

Для начала, перепланировку и переустройство необходимо согласовать. Согласно статье 26 ч.1 ЖК РФ, согласование перепланировки осуществляет орган местного самоуправления. 

Статья 26 ч.1. ЖК РФ

В Санкт-Петербурге это Межведомственные комиссии при администрации района, в Ленинградской области это администрации муниципальных образований. В других городах России, принцип согласования аналогичный, вам надо обратиться в местную администрацию.

Статья 26 ч.2. ЖК РФ

Согласно ст. 26 ч2 ЖК для получения решения о согласовании перепланировки вам необходимо в администрацию предоставить определенный пакет документов, а именно:

  1. Заявление по установленной форме;
  2. Правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН);
  3. Проект перепланировки и переустройства, подготовленный в установленном порядке;

О составе проектной документации и исходно разрешительной документации мы с вами еще поговорим в следующих статьях, я более подробно вам расскажу какие документы и при каких условиях должны быть включены в проект.

Проект согласован, что дальше?

После того как проектная документация согласована, получено решение о согласовании, вы официально имейте право приступать к строительным работам.

Как все работы будут выполнены, вам нужно будет повторно обратиться в администрацию для получения от них акта ввода. Опять же о том какие документы необходимо предоставлять в администрацию для ввода в эксплуатацию, мы свами поговорим в следующих статьях.

После получения аката ввода, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана, технический план подготавливается на электронном носителе и заверяется электронной подписью кадастрового инженера, после чего вы подаете технический план в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

После проведения государственной услуги по внесению изменений в ЕГРН, вы получите на руки новую выписку ЕГРН, в которой будут уже отражены все изменения, выполненные в вашей квартире. На этом процедуру можно считать завершенной, а перепланировку и переустройство полностью согласованной.

 

Надеюсь, эта статья вам была полезна. До встречи в следующих статьях.