Ответы на вопросы о перепланировке
Найдите свою ситуацию или напишите нам — обсудим задачу по вашим планам.
Вопросы и ответы
Нужно ли согласовывать объединение ванной и туалета?
Да. При объединении ванной и туалета меняется планировка квартиры, поэтому работы нужно согласовать в установленном порядке. В Санкт-Петербурге документы рассматривает МВК соответствующего района.
Начинать следует с проекта: в нём отражаются демонтаж перегородки, расположение оборудования и остальные изменения. После этого можно подавать документы на согласование.
В исходной публикации мы указывали средний срок получения разрешения от полутора до трёх месяцев.
Можно заказать у нас проект и пройти согласование самостоятельно либо поручить нам весь процесс.
Можно ли расширить кухню за счёт ванной или туалета?
В исходном разборе мы выделяли два случая, когда такое решение возможно: квартира расположена на последнем этаже либо имеет два уровня.
Основное препятствие связано с помещением сверху. Если увеличить кухню за счёт санузла в обычной одноуровневой квартире не на последнем этаже, над частью новой кухни окажется ванная или туалет соседа.
В публикации мы ссылались на СП 54.13330.2011: размещение ванной и уборной непосредственно над кухнями и жилыми комнатами не допускается. Для двухуровневой квартиры предусмотрена отдельная ситуация с санузлом верхнего уровня над кухней.
Поэтому перед выбором решения нужно проверить не только свой план, но и план помещения сверху.
Можно ли увеличить туалет или ванную за счёт коридора?
Да, расширение санузла за счёт коридора возможно, но требует проекта и согласования. При этом важно проверить, что находится под площадью, которую вы собираетесь присоединить.
Начните с получения планов соседних квартир. Особенно важен план нижерасположенного помещения: сосед мог раньше увеличить комнату или кухню за счёт своего коридора.
В таком случае на вашем плане расширение выглядит как присоединение нежилой зоны, а фактически новый санузел окажется над комнатой или кухней соседа. Это меняет оценку всего решения.
Поэтому определять допустимые границы санузла нужно после изучения документов, а не только по первоначальной планировке дома.
Нужен ли проект для объединения двух комнат?
Да. При объединении комнат меняется конфигурация квартиры, поэтому требуется проект перепланировки и её согласование.
Даже если между помещениями находится обычная перегородка, её демонтаж должен быть отражён в документах. Если стена несущая, вопрос требует отдельной технической проработки.
В исходной публикации мы обращали внимание на необходимость внесения изменений в документы на помещение: ранее — технический паспорт, затем кадастровые документы.
Практический порядок простой: сначала определите, какую стену предполагается изменить, подготовьте существующий план и закажите проект. К строительным работам следует переходить после согласования.
Можно ли объединить балкон или лоджию с комнатой?
В исходной публикации мы рассматривали такое объединение как возможное, но зависящее от нескольких условий.
Остекление
Лоджия должна быть остеклена застройщиком либо по согласованному проекту комплексного остекления дома. Если остекления нет, требуется проработка фасадного решения и участие управляющей компании как заявителя по общедомовому имуществу.
Конструкции и согласие собственников
Стена между комнатой и лоджией может рассматриваться как общедомовая конструкция. В публикации отмечалось, что отдельные районные администрации требовали согласие не менее двух третей собственников дома.
Пожарная безопасность
Дополнительные сложности возникают у квартир выше пятого этажа: необходимо учитывать эвакуационные требования, сохранение простенка шириной 1,2 метра и противопожарные решения.
Поэтому возможность объединения оценивалась по конкретному дому, его остеклению, конструкциям и позиции районной комиссии.
Что такое перепланировка и чем она отличается от переустройства?
Перепланировка связана с изменением конфигурации квартиры: например, с объединением ванной и туалета, переносом перегородок или демонтажом встроенного шкафа.
Переустройство относится к инженерным сетям и оборудованию. Примеры — перенос раковины или замена ванны душем, если изменения требуют отражения в документах.
Как оформляется перепланировка
В Санкт-Петербурге согласование проходит через МВК при районной администрации, в Ленинградской области — через администрацию муниципального образования.
Сначала подготавливаются заявление, документы на квартиру и проект. После получения решения выполняются работы, затем оформляется акт ввода.
В последовательности, описанной в исходной публикации, после получения акта кадастровый инженер готовит электронный технический план. Затем документы подаются для внесения изменений в ЕГРН.
Видео и материалы публикации
- Статья 25 ЖК РФ — изображение из публикации.
- Статья 26, часть 1 — изображение.
- Статья 26, часть 2 — изображение.